本文摘要：在我们看完新房且要求出售之后，就要签定购房合约了，这是买房最重要最关键的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房确保，因此小编建议各位购房者在签定购房合约时，一定要留意这六大事项，这样才能防止购房纠纷!

在我们看完新房且要求出售之后，就要签定购房合约了，这是买房最重要最关键的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房确保，因此小编建议各位购房者在签定购房合约时，一定要留意这六大事项，这样才能防止购房纠纷!那有什么必须留意的事项呢，让我们随着的小编一起来详尽理解一下吧!　　注意事项一：关于贷款不成的誓约　　很多人买房都是必须向银行贷款的，但不回避部分购房者不会因为联合报或者其他问题导致银行拒贷，所以购房者一定要在购房合约中和开发商誓约确切，如果购房者因贷款被拒而造成无法买房，开发商要如数归还购房者所交纳的定金和其他款项。如果购房合约中无誓约，购房者个人不仅定金要不回去，有可能还要分担违约责任。　　注意事项二：具体涉及费用由谁出有　　交房时，购房者大多都还要开支一部分款项，到时开发商不会给你一个费用表格，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共修理基金、印花税、物业费等等，但有可能还不会有一部分不合理收费，比如小区一些内部设施的收费。

　　注意事项三：标明计价方式与房款　　一般在签定购房合约时，合约中不会列明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商标明计价方式。如果合约中没标明房款和计价方式，在实际缴付时房价下跌，部分开发商可能会拒绝购房者以后来的房价缴付，或者通过其他计价方式计算出来房款，因此这些内容最差一开始就定好了，双方都无法只能变更。

　　注意事项四：关于房产证的办理期限　　有些开发商不会以各种理由推迟办证时间，购房者在购房合约里面要明确规定房产证办理时间，并誓约好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，誓约办理产权证的期限有误60日。　　注意事项五：具体退房责任　　购房者收到住进通报之后，常常拿走一些资金翻新房屋，比如说卖家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必需列明开发商是什么样的责任，列明在确认的日期内把开发商归还，甚至还包括银行的利息、罚金等。

　　注意事项六：具体逾期交房的违约责任　　留意逾期交房否有赔偿金，这就拒绝在购房合约中一定要具体誓约交房日期，交房日期一定要具体到年月日，不要拒绝接受任何抠字眼的不合理条款，并具体誓约逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按缴纳房款的一定比例缴纳违约金，同时誓约在一定期限内仍不交房的，购房人有权拒绝退房。注意事项七：证实物业管理事宜　　这一点主要是誓约好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理明确还包括什么，以及前期的物业收费标准。总结:签合同是个简单的过程，以上小编整理的关于签定购房合约时要留意的事项并无法涵括合约中有可能经常出现的所有问题，所以您在签订合同的时候还是要多得失、多留意、多看几遍合约的条款，直到保证合约没问题为止。

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