本文摘要：应急降火！国庆7天18城密集调控楼市，部分力度已超上一轮楼市调控完全沦为了这个国庆的热词之一。

应急降火！国庆7天18城密集调控楼市，部分力度已超上一轮楼市调控完全沦为了这个国庆的热词之一。时隔9月30日晚，北京、天津实施楼市调控政策后，整个国庆期间各地的楼市政策接踵而来。

据新华新闻辨别，10月1日至10月7日国庆期间，共计18个城市启动楼市调控政策。短短七天时间，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、南京、厦门、珠海、中山、东莞、惠州、福州、佛山陆续实施楼市调控政策。在上述实施调控政策的城市中，主要牵涉到下调购房贷款首付比例以及容许早已享有一套或二套房的居民出售更好的房产，以及减少土地供应、容许房价过慢下跌等措施。

华尔街日报中文网公布文章称之为，中国诸多城市实施出租汽车政策为楼市降温。文章认为，在经历了两年的滑坡之后，中国房地产市场去年年末开始再次可怕下跌。据分析师和经济学家称之为，此轮楼市热潮主要是由中国经济快速增长上升之际过多的资金追赶过较少的投资机会所致。

虽然中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫渐渐浮现，但政府直到上月末在更好城市报告房价大幅度下跌后才增大了楼市调控力度。同时，上述文章认为，这种逐一城市屡屡实施出租汽车的作法中国政府再行此前房地产泡沫经常出现时也使用过。

不过，中国政府这次面对经济全面上升的考验，制造业等传统的经济增长点丧失动能。这让中国领导人更为不不愿采行更加普遍的政策，因为这些政策有可能造成房地产价格急遽暴跌并拖垮经济快速增长。重返出租汽车：出租汽车城市升到20个按照新华新闻的统计资料，此次实施政策的城市中，重新启动出租汽车的城市有无锡、成都、郑州、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京、厦门、珠海、东莞、福州、佛山14个城市；重新启动限贷的城市则有10个，还包括郑州、苏州、武汉、无锡、合肥、济南、成都、深圳、珠海、广州。

国庆节第一天深夜，郑州市政府公布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实行住房出租汽车的通报》（郑政办〔2016〕64号），拒绝对于享有两套房的家庭出租汽车180平方米以下的住房。按照中国指数研究院的数据，今年9月郑州房价以环比涨幅6.92%名列全国首位，由此也冲破了十一楼市公布政策的大幕。在郑州公布政策的同时，成都也公布出租汽车政策，部分区域同一身份自然人、法人不能新的出售1套商品住房。

10月2日晚8时30分，合肥市政府开会应急新闻发布会，找来多家当地媒体公布楼市政策，其中还包括合肥市将在市区范围内积极开展出租汽车，异地公积金贷款停产、强化商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。10月3日，武汉市住房和房屋管理局公布消息，自10月3日起，部分区域实施住房出租汽车限贷措施。往后的几天，每天深夜，总有城市宣告重新加入楼市调控的大队伍中。据中新网辨别，经历十一长假各地密集公布新政后，出租汽车城市很快从8个减至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

加码：多个城市力度超强上一轮调控记者找到，多个城市对楼市的调控力度早已返回2014年9月30日出租汽车之前甚至更加贤。黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市多次经常出现加码调控，其中堪称还包括了一线城市。

坚决大哥是北京。9月30日晚间，北京市政府公布《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》的通报，规定出售首套自住房首付比不高于35%，出售首套非普通自住房的首付款比例不高于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，无论若无贷款记录，首付款比例皆不高于50%；出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。

到了10月4日，深圳市公布了有史以来最严的出租汽车政策，对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例低于30%的政策；购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不高于50%；购房人家庭名下在深圳市享有1套住房的，贷款首付款比例不高于70%。此外，将外地户籍在深购房资格，从社保连缴3年改回5年。

当天晚间，广州市人民政府办公厅也公布了《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的意见》，严格执行广州市原先的住房出租汽车政策，同时严格执行现有差别化住房信贷政策。而上海由于此前3月25日实施新的出租汽车政策后，目前的调控政策仍然归属于全国最严。官媒：及时调控需要平稳市场预期被迫托的是，此前各地经常出现了由于出租汽车部分投机购房者通过再婚的形式再次取得购房资格的情况。

此次南京市政府针对这一漏洞，特地在政策中具体，非该市户籍居民家庭在南京出售首套住房须要获取1年及以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明，该市户籍成年单身人士（不含再婚）出租汽车1套住房。通报拒绝在维持居民首套首次低于首付不高于30%的基础上，有一套住房没贷款和有购房贷款记录已结清的居民家庭再行购房首付不高于50%，有一套房且贷款并未结清的家庭再行购房首付比例不得高于80%，并对有两套以上住房的家庭缴住房贷款。

可以找到，此次实施新政多次经常出现同一城市加码的现象。以南京为事例，8月18日、9月25日、9月29日南京市早已先后实施了涉及楼市调控政策；郑州某种程度多次实施楼市新政以诱导楼市虚火。

值得一提的是，10月3日，人民日报微信公号公布为题《3天9必杀技！中国楼市收到太早！》的文章，其援引中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的话称之为；当前楼市不存在局部短路的风险，但仍处在高效率范围内，及时实施调控政策是需要平稳未来市场预期的。而10月4日，新华社邀权威专家就各地实施的调控政策展开理解。权威专家回应，多地楼市调控政策的联合特点都是为了诱导投资投机市场需求，遏止房价过慢下跌，平稳房地产市场。

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